신흥역 해링턴스퀘어 예비 당첨자로써 준비와 자세

 
아침에 문자가 하나 왔다.
 

해링턴 스퀘어 신흥역 예비 당첨 문자

 

헐? 청약 예비 당첨 처음 당해 본다.
 
 

 

59D 일반공급 예비순번 55번 받았다.

 
 
 

아파트 공급 세대수와 가격

 
 

59D 일반공급 33세대인데,
그중 예비순번 55번이면 

당첨확률은 희박하다고 생각했다.
예비순번은 보통 공급에서
평균 5%, 10%
안에서 당첨되는 것 같았다.

혹시나 하는 희망으로
부동산 카페 후기들을 찾아보니,
59B 공급 227 세대 중에
예비 200번대 받아도
당첨 가능성이 높다고
답변을 받은 것을 봤다.

의외로 그만큼 서류를 안 넣은 사람과
서류탈락자가 많다고 한다.

이번 신흥역 해링턴과
가장 유사한 산성역 헤리스톤도
예비 순번 2바퀴 이상 돌았다니!


 일단 1% 이상의 가능성이 있다면,
미리 준비해 보는 것도
배움에 유익할 것이라 생각했다.

내가 할 수 있는 최선은,
서류를 미리 준비해 보기!

예비순번 받은 당첨자는
정당계약 끝나고 따로 문자가 온다.

서류 접수가 10/11(금)까지라
예비당첨자들 서류 접수는
그다음 주부터 진행되지 않을까
예상해 본다.


 잠깐, 그전에
나는 대략 얼마 정도
돈이 들까?
 
 

< 계약금 10% >

- 1차 계약금 3000만 원 (계약시)
- 2차 계약금 6500만 원 (계약 후 30일이내)
 

< 중도금 60% >

중도금 이자는 후불제
- 1차 9천500만 원
- 2차 9천500만 원
- 3차 9천500만 원
- 4차 9천500만 원
- 5차 9천500만 원
- 6차 9천500만 원
 

< 잔금 30% >

- 2억 8500만 원
 
 
전매제한 1년인데...
1년만 잘 참으면 되나?

나 돈 쥐뿔도 없는데...
할 수 있겠지?

 
일단 계약금부터 확보해 보자.

 
 
 
 

 

< 신흥역 해링턴 스퀘어의 장점 >

 
1. 2027년 12월 입주
: 자금 확보 기간 3년
단, 산성역 해리스톤과 입주시기가
겹쳐서 전세로 잔금치룰걸 예상하면
보수적으로 접근해야한다.
(전매 가능일 25.10.2)

2. 단지와 신흥역 연결/초초역세권
: 잠실 20분, 강남 40분
: 8호선 연장되면 판교 9분

4. 구성남은 재개발 성지
-> 재개발만 남은 동네로,
주변 개발 완성시 천지개벽


5. 한동안 구성남 대장아파트될 예정


6. 구성남의 귀한 평지
산성역만해도 언덕베기에
지하철도 심해로 들어간다.
재개발 구역 모두 언덕인데,
신흥역은 유일한 평지이다.

구성남은 대단지 신축 개발이
연이어 확정되어 나오는 중이다.

복정역에 포스코 연구소, 복합개발사업,
판교에 NC소프트 사옥 건립 등
미래의 호재가 예상된다.


( 그 외 )
- 주차장 광폭 
SUV 불편하지 않을 만큼
- IOT 설치 : 난방, 가스, 환기, 전등 제어
- 실내 골프장, 피트니스센터, 사우나,
 미팅룸, 라운지 카페, 무인 세탁실,
 펫케어존, 게스트 하우스
- 2.4~2.5m 천장고로 개방감이 좋음

신흥역 주변 상가, 편의시설

- 생활 : 이마트, 성호시장, 의료원, 관공서
(산성역은 주변이 휑한데,
신흥역은 올리브영, 은행 등 상권이 더 좋다)

신흥역 근처 학군

- 학군 : 성남제일초, 성일중, 광동중,
 성일고, 동과고, 성남고

신흥역 근처 공원

- 공세권 : 대원공원, 해오름 공원이 있음


신흥역과 산성역을 비교하면

성남 사람들은
평지와 인프라가 더 좋고
판교와 분당, 서울 출퇴근의 중간인
신흥역을 좋아하지만,

서울 사람들은 서울과 가장 가까운
산성역을 좋아한다는 풍문이 있다.

 

단점은,

1. 안전마진 없이 개 비싸다는 것
사업지 주변 아파트 시세비교
- 산성 포레스티아 59 타입 10.5억
- 신흥역 하늘채 59 타입 8.4억
시세차익은 노기대

신흥역 해링턴이 구도심에서
가장 땅값이 비싼 곳이라 한다.

요즘 부동산 하락장 흐름에서
과연 3년뒤 상승하게 될까?

9억이 워낙 큰 돈이라서
3년뒤 중도금 대출 못 갚은 사람
나올 수 있다.

자금 마련을 고민해야 한다!

1년 전매제한 풀리고나면
9억중 6억을 전세주고
3억을 대출로 계산할 수 있겠다.



2. 주변 유흥시설

활발하게 정비사업 중인데,
앞으로 개발하면 나아지지 않을까?

그러나,
주변이 온전히 모두 개발되려면
최소 10년 정도를 봐야한다.

아직은 밤되면 모텔, 여관, 나이트
유흥가 네온사인이 반겨준다.

신흥역 주변 재개발 확정 단지

이렇듯 주변이 모두 정비사업 예정이라
수년간은 공사차량이 다니는걸
감안해야한다.

그 다음이 상대원2구역인데
교회문제로 시기가 알 수 없는 상태이다.

다음으로 분양이 나올 곳은
신흥3구역, 1구역, 수진1구역
지금보다 저렴하게 나올지는 모름!



3. 건설사 브랜드 수준
(산성역 : GS, 대우, 롯데, SK 구성)
신흥역 해링턴은 효성중공업

4. 실내 옵션의 상당수가 유상옵션

5. 구도심에 학원가가 없음
 
 




내가 넣은 59D를
확인해본다.

59D 타입

침실 3개, 욕실 2개
다용도실, 드레스룸2개, 발코니
자녀방을 크게 뽑았다.

59A, B, C, D 중에
가장 인기가 없을거라 예상했지만

59타입 경쟁률

59타입 중에는
33세대 중에 337건 지원으로
경쟁률 2위이고,
전체로 놓고보면 공동 4위다

1위 84A 40.88
2위 74A 26.06
3위 59A 13.1
4위 84B, 59D 11.42


1단지는 커뮤니티가 가깝고
수요가 많을 것으로 예상된다. 

당첨자는,
1단지와 2단지는 고를 수 없는데
59D는 104, 105, 106동만 있어서
안전하게 1단지이다.

그 중 무엇보다도
104동과 105동은
신흥역 바로 앞이다.

그래서 104동과 105동은
프리미엄이 붙을 것을 예상한다.

104동 105동이라면
5층이하 저층이라도
매수하는 것을 추천하고 있다.

하지만, 큰 도로변 앞이라
고층이 아니면 소음이
문제가 될지는 모르겠다.

구성남의 특징이
초등학생때까지는 키우다가
중고등학생이 되면
전학가는 구조로
학군지가 아니다.

그래서
25평의 역세권을 노리는 수요가 많고
신혼부부와 사회초년생 위주로
소형평수 위주로 실거래가 많다.

 

 
 

 
 
* 서류심사/제출
10월 5일 (토) ~ 11일 (금) /7일간
 
* 계약체결
10월 14일 (월) ~ 18일 (금) /5일간
 
* 견본주택 문의
1600-1211
 
 
 
 
 

"일단 서류부터 챙겨보자."

 
 
 
 

 
 

나는 특별하게 추가서류를 
낼 필요가 없어서 공통서류만
준비하면 될 것 같았다.
 

모든 증명서는 
최초 입주자모입공고일 
24년 9월 13일 금요일 
이후 발행분으로 챙겨야 한다.
 

 
 

구분	상황	발급처	서류	내용
1	자격확인	정부24	인감증명서 또는 본인서명사실확인서	- 본인 발급용 - 주택공급아파트계약용 - 2장뽑기 (자격확인 + 계약시 필요)
2		집	안감도장	- 본인서명사실확인서 제출 시 본인 서명
3		집	신분증	- 주민등록증 또는 운전면허증
4		정부24 or 주민센터	주민등록등본 (상세)	- 세대주 성명 및 관계 표기 "상세" - 세대원 전원 성명 "상세" - 주민등록번호 "상세" - 성명, 주민등록번호 (세대원 포함, 뒷자리 포함), 주소변동사항 및 변동사유, 세대구성 사유 및 일자, 세대주 및 세대주와의 관계 포함하여 발급
5		정부24 or 주민센터	주민등록초본 (상세)	- 세대주 성명 및 관계 표기 "상세" - 세대원 전원 성명 "상세" - 주민등록번호 "상세" - 성명, 주민등록번호 (뒷자리 포함), 주소변동사항 사유 및 발생일 (인정받고자 하는 기간 포함), 세대주 및 세대주와의 관계 포함하여 발급 - 현재로부터 과거 3년 이상 계속하여 동일한 주민등록등본표에 등재여부를 확인하기 위한 경우 (3년 이상 주소변동사항, 세대주 및 세대주와의 관계 포함하여 발급) - 주민등록표상 청약자와 만30세 이상 직계비속이 입주자모입공고일 현재로부터 과거 1년이상 계속하여 동일한 주민등록등본에 등재여부를 확인하기 위한 경우 (주소변동사항 (인정받고자 하는 기간 포함), 세대주 및 세대주와의 관계 포함하여 발급)
6		정부24 or 주민센터	가족관계증명서 (상세)	- 세대주 성명 및 관계 표기 "상세" - 세대원 전원 성명 "상세" - 주민등록번호 "상세" - 성명 및 주민등록번호 (뒷자리 포함), 세대원을 포함하여 '상세'로 발급 - 배우자 및 자녀, 직계존 비속 등 공급신청자와의 관계
7		정부24 or 주민센터	혼인관계증명서 (상세)	- 성명 및 주민등록번호 (뒷자리 포험) "상세"로 발급
8		정부24 or 주민센터	출입국에 관한 사실 증명서	- 국내 거주자 확인 - 출입국 기록 출력 여부를 "Y"설정하여 발급, 주민등록번호 뒷자리 표시 - 기록대조일 : 생년월일 ~ 입주자모집공모일 현재로 설정하여 발급
1	계약 시	집	계약금 입금 증빙서류	- 무통장 입금 영수증 또는 입금 확인증 (현장수납 불가)
2		집	신분증	- 주민등록증 또는 운전면허증, 여권
3		정부24 or 주민센터	인감증명서 또는 본인서명 사실서	- 본인 발급용 - 주택공급아파트계약용
4		집	인감도장	- 인감증명서와 동일한 인감도장
5		양식출력	주택취득자금 조달 및 입주계획서	- 부동산거래신고가액 6억 이상일 경우 30일 이내에 제출
6		우체국 or 인터넷	정부수입인지	- 종이문서용 전자수입인지 -  누리집(https://www.e-revenuestamp.or.kr/)에 접속하시어  '종이문서용 전자수입인지'로 발급받아 스캔하여 첨부하시면 됩니다.

 
 
 
 
 

일단 서류만 준비해 두고
나머지는 나중에 해보자
 
 
 

 
 

 

자금조달계획서는
서류제출 시 쓰도록 되어있다한다.

미리 숙지하고 가면
도움이 될 것 같다.

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* 해링턴 홈페이지 :
https://xn--9y2bo6nff70igin25c0zbwyo8pe.com/index.php

해링턴 스퀘어 신흥역